Esta es la pregunta del millón... una de las preguntas que nos hacen constantemente… y entendemos que alguien se lo pregunte, claro, y más tal como está el tema económico.
Sí, necesitamos saber si tendremos los recursos económicos para construir nuestra casa bioclimática y ecológica.
Hemos hecho una presentación con unas recomendaciones básicas para saber cuánto nos puede costar…
…e intentar poner un poco de luz en el tema…Si haces autoconstrucción o algo intermedio, se complica aún más definir los costes. De hecho este tema ha creado debate en la Red de Construcción con Paja, había respuestas de lo más variables, con experiencias muy diferentes y claro, precios finales muy diferentes…
Veamos de qué factores depende:
- Autoconstrucción: la construyes tú. En este caso es cuando ahorras gran cantidad de dinero (a cambio pones tu tiempo). Si pones tú la mano de obra estás ahorrando muchísimo.
Esquina este-sur del centro Taller Karuna. Técnica de Relleno. A la derecha está la fachada sur acristalada. Si no haces ese trabajo, pagas a otros para que lo hagan. Tú decides la opción. Tambien puedes hacer una parte (paredes, revoque) y subcontratar partes más complejas o aburridas a profesionales (instalaciones, cimentación, estructura si no te atreves…).
- Te encargas de la promoción. Es una posición intermedia, tú te encargas de la organización de todo y contratas a los profesionales que necesites, pero tú eres el que supervisa y decide, por lo que vas a pagar solo lo que necesitas, no a intermediarios.
- También puedes dejarlo en manos de profesionales y aportar tu trabajo manual en la medida de tus posibilidades. Si al menos te involucras un poco, se reducirá mucho.Aparte de cuánto participas hay otros factores:
- El diseño. Cuánto más sencillo, más económico. Si el diseño es complicado, hará falta una estructura compleja que puede llegar a ser muy cara. Y si además es autoconstrucción, recomendamos un diseño sencillo. Una opción es basarte en nuestros planos para hacer tu propio diseño.
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Caminón con balas de paja para bioconstrucción. ¿No es un material precioso? Los materiales. La bioconstrucción en general es cara pero la bioconstrucción con paja no. La paja es muy, muy barata, pero hay otros muchos materiales en la casa. Los acabados pueden encarecer mucho el presupuesto, por poner un ejemplo, el suelo, puede ser de barro en masa (alrededor de 2€/m2 si lo haces tú) o puede ser de mármol u otras baldosas (como 60€/m2 y más). Hay muchas variantes intermedias…
- La zona en la que vives. El precio de los materiales varía muchísimo de una zona a otra. Por ejemplo la madera, si vives en una zona de bosques es probable que encuentres la madera a 140€/m3 de ahí puede subir hasta 3 ó 4 veces su precio si estás en otras zonas.
- Si reutilizas. Dependiendo de los materiales que reutilices puedes abaratar mucho la obra, la verdad es que se tira de todo, sobre todo en grandes ciudades y en obras, los restos de las partidas, etc. En contrapartida deberás dedicar tiempo a encontrar esos materiales y si no dispones de una furgoneta quizá te sea más dificil.
- Hacerla de forma legal. Esto encarece un poco más el presupuesto y también te quita preocupaciones. En España por ejemplo es tan complicado el tema burocrático que hay que añadir muchos costes (y tiempo) cuando se quiere tener una licencia de obra. Aparte que hay sistemas constructivos que será difícil que admitan, como usar neumáticos como zapata o sacos de grava… La otra opción es «la que no se puede mencionar» pero es otra opción real que muchos han usado debido a las trabas para seguir la ley en este país. Tiene sus riesgos, sobretodo una multa porque la opción del derribo no suele ocurrir. También puedes ir por la puerta intermedia, como hemos comentado otras veces: una construcción pequeña solicitando «caseta de aperos de labranza». De hecho nuestros planos están diseñados en esta linea.
- Las instalaciones, sobre todo la eléctrica. El abanico es muy amplio, depende de tus necesidades eléctricas. Para que te hagas una idea, en una casa pequeña en la que solo necesites unos 3 puntos de luz, enchufar el ordenador, el móvil y algunas cosas con poco comsumo, puedes tener la instalación por 600€ (y aún puede ser más sencilla y barata). Si quieres tener enchufado frigorífico, lavavajillas y el resto de aparatos puede costar entre 7.000 y 12.000€, y más…
Podemos hablar de nuestra experiencia para dar algunos ejemplos:
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Pequeña, sencilla, acogedora y eficiente…en cada rincón tenemos un recuerdo y una satisfacción. Nuestra casa de 28 m2 (de Rubén y Patricia), totalmente autoconstruida, con licencia de obra menor. Reutilizando algunos materiales (parte de la madera, gran parte de ventanas…) con instalación eléctrica sencilla. Nos salió por unos 5.000€ (herramientas aparte)
- Nuestro Centro de Actividades, unos 115m2. Autoconstrucción. Instalación eléctrica más potente. Con pocos materiales reutilizados. Muchas horas de trabajo, sudor y cientos de pequeñas satisfacciones. Tenemos el proyecto construido en un 75%. Aún no está terminado pero estimamos que será algo más de 20.000€, ya os contaremos. Así que en este caso el m2 nos está saliendo por 173.9€/m2 (aunque a algunos les cueste creerlo, pero así es). Si lo vas a hacer tú por «la puerta del medio» (licencia obra menor) calcula unos 200-220€/m2 y en este precio ya tendrías incluido el gasto en herramientas (aprox).
Nuestro Centro de actividades. Autoconstrucción. - Viviendas construidas para otros, aquí el precio es más variable, dependía de cuánto participaban en la obra y los factores anteriores, entre 450€ y 700€/m2.
- En viviendas con licencia, con proyectos visados por el Colegio de Arquitectos, si además no se hace autoconstrucción (que también es posible), el coste puede ir alrededor de 800€/m2 hasta 1.200€/m2.
Como véis hay gran variedad de presupuestos y hay tantas variantes que se necesitan hacer muchos cálculos para acercarse a algo aproximado. Se trata de que estudiéis cómo queréis hacer vuestra casa y la defináis de la forma más precisa posible. Aparte siempre hay que tener en cuenta un margen para imprevistos y otros del 10% como mínimo.
Evidentemente este post no pretende ser un análisis exaustivo del todos los conceptos (gastos) que implica hacer una casa, pero sí pretende ilustrar que:
- la autoconstrucción es posible para personas «normales».
- la inversión que hagas depende en gran medida de si la haces tu, te la hacen, o medio-medio.
- el aspecto legal condiciona precios y tiempos, y hay tres caminos: casa legal, casa ilegal y «casa» respaldada por licencia obra menor.
Así que una última recomendación. Una opción sencilla es: reduce tus ideas de grandeza al principio, diseña una casa que se ajuste a las características de obra menor de tu municipio, házla pequeña, sencilla y constrúyela tú mismo/a con tus familiares y amigos. Cuando la termines (que necesitarás así poco tiempo) tendrás la experiencia y la seguridad personal para plantearte hacer algo mayor o «ampliar» un poquitín la actual. Sencillo, poco tiempo, poco dinero, poca obra, «legal» y divertido: un proyecto ligerito.
Además en futuros posts hablaremos de la técnica autoportante (Nebraska), el sistema más sencillo de construcción con balas para construcciones pequeñas.
Si tenéis interés en temas más concretos sobre costos, financiación u otros, escribe en el comentario de abajo y seguiremos aportando nuestros granitos de arena (¡para crear una gran playa!)
Hasta pronto, Patricia y Rubén
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Estais haciendo un buen trabajo Patricia y Ruben. Continuad continuad
Gracias
Una duda:
Arriba no se entiende bien si considerais que la «presencia» de un tecnico (con proyecto de obra mayor) influye en los tiempos de manera positiva (supongo mas rapidos) o negativa.
Efectivamente, la presencia de un profesional acelera los tiempos y la calidad del trabajo.
Muchas gracias! Acabo de devorar vuestro manual, maná para alma atormentada como la mía que se encuentra en una encrucijada vital… Me ha abierto una ventanita de esperanza, espero salir del túnel pronto para poder acudir a uno de vuestros cursos y enderezar mi descarrilada vida, ya tengo mucho en mi haber: el terreno, la casa que quiero ampliar y mejorar antes de que se derrumbe… Me falta trabajarme la confianza en mí misma que he perdido y buscar una fuente de ingresos, estoy en proceso de reinventarme y no sé cuánto tardaré, pero vuestra iniciativa me ha dado ánimos, gracias de nuevo!
Hola Almudena.
Cuando la vida nos aprieta nos anima (u obliga) a reinventarnos. Cuesta un esfuerzo y a veces es doloroso, como los partos, pero es el camino que conduce a una forma mejorada de operar, a nivel de relaciones, visión del mundo, generación de ingresos, objetivos vitales, etc…Ojalá puedas acudir algún dia a nuestros cursos, porque detrás de la formación en construcción con paja, nuestra razón de ser es investigar y difundir como podemos reinventar nuestras vidas para conseguir mayor libertad y satisfacción. Y por supuesto la generación de ingresos es un tema crucial en este viaje a la autosuficiencia. Desde hace un tiempo estamos trabajando en esta linea, la Autosuficiencia Económica, y esperamos poderos ofrecer una formación práctica sobre este tema tan importante que afecta a la gran mayoría de personas que anhelamos una vida más sostenible y rica. Te enviamos un fuerte saludo y mucha fuerza para este proceso en el que estás. Saldrás más fuerte y preparada de como entraste. Lo importante es mantener la cabeza tranquila y una actitud confiada, aunque a veces uno no sepa por donde salir. Me alegro de que nos hayas escrito y ya dispongas de terreno e ilusión.
Un abrazo, Rubén.
Muchas gracias por ser lo más concreto posibles con este tema.
Me gustaría saber si también podeis ser más concretos en relación al tiempo. Cuanto se puede tardar en autoconstruir una casa de paja? Entiendo que es algo complicado de responder porque dependerá del tamaño y complicación de los planos.
Mi pareja y yo aún no nos hemos decidido a autoconstruir, pero siempre le damos vueltas a este asunto. Creo que si nos decidimos la mejor opción es dejar de trabajar durante ese tiempo para dedicarnos a la casa. Por eso es mejor tener una noción de antemano de lo que tenemos que ahorrar inclunyendo nuestra subsistencia.
Un saludo!
Hola Sandra. Gracias!
El tiempo que lleva construir depende de muchos factores. Es un buen tema para otro post, y es posible que lo escribamos. Te adelanto un ejemplo, siendo semiprofesionales se puede tardar 4 meses para una casa de 60m2. Con todo terminado. No siendo profesionales se multipica el tiempo, según vuestras destrezas.
Si queréis parar vuestro trabajo, una sugerencia es hacerlo para el grueso de la obra y luego los remates ir haciéndolos en días libres. Pero hay muchas combinaciones.
En nuestro curso «Cómo preparar la construcción» tratamos también este tema: https://www.tallerkaruna.org/curso-preparar-construccion-casa/
Un abrazo y que vaya bien el proceso.
Felicidades Patricia y Rubén por la excelente labor que hacéis! Me pone los dientes tan larguísimos la opción que proponéis que mi pareja y yo lo estamos considerando seriamente, y hemos hecho algunas estimaciones al respecto. Como punto de partida hemos considerado un diseño de vivienda parecido al modelo Nature 80 que proponen Patricia y Rubén.
Espero que en otras zonas las condiciones sean más favorables, pero en la zona costera de Huelva me parecen muy desfavorables. No me quiero extender, sino solo apuntar, como ejemplo, algunas de las dificultades que creo que nosotros nos encontraríamos en esta zona:
– Gran presión especulativa sobre los terrenos. Difícil encontrar por menos de 90000 euros parcelas de 500 M2, y eso en las zonas más desfavorables a la construcción.
– Me parece en esta zona inviable construir sin atenderse a la legalidad estricta.
– terreno con un manto arenoso muy potente que seguramente encarece muchísimo la cimentación ( podrían ser 25000 euros al menos, en situación más favorable) a lo cual habría que añadir costes de desbroce y de nivelación de terreno.
– estos costes incrementan el presupuesto de ejecución material ( y probablemente el coste del arquitecto, que querrá diseñar él estas cimentaciones, etc ) y por tanto los costes de permisos y licencias (que serán un porcentaje del mismo).
– los tiempos de espera para recibir la licencia de obra podrían dilatarse mucho en algunos casos, entre varios meses hasta casi un año.
– En mi caso ,que padezco de hernia discal, y aunque me encuentro bien me parece poco realista plantearme la autoconstrucción del tipo nebraska híbrida totalmente por nuestra cuenta o con alguna ayuda. Me plantearía usar paneles prefabricados para la estructura, lo cual podría suponer un incremento de unos 20 a 30.000 euros quizá (solo en los paneles).
– y en cuanto a plazos de construcción, mi propia experiencia, teniendo algo de habilidad pero siendo novato en la mayoría de temas constructivos, supone que yo tardé unas dos semanas en preparar una encimera de obra en una cocina de unos nueve metros cuadrados , totalmente acabada e instalada (pero sin sistema de muebles y cajoneras, simplemente baldas y cortinas). El tiempo vuela!!
En estas circunstancias los costes pueden incrementarse bastante, y aún así podría resultar más asequible que encargar una construcción convencional (sin mencionar que el tipo de vivienda y su construcción serían a tu gusto y sostenible, etc). El problema es que hay que disponer del presupuesto para abordar esos costes, y ahí ya las cosas se empiezan a complicar cuando hay limitaciones.
Un saludo cordial