Esta es la pregunta del millón... una de las preguntas que nos hacen constantemente… y entendemos que alguien se lo pregunte, claro, y más tal como está el tema económico.

Sí, necesitamos saber si tendremos los recursos económicos para construir nuestra casa bioclimática y ecológica.

Hemos hecho una presentación con unas recomendaciones básicas para saber cuánto nos puede costar…
…e intentar poner un poco de luz en el tema…Si haces autoconstrucción o algo intermedio, se complica aún más definir los costes.  De hecho este tema ha creado debate en la Red de Construcción con Paja, había respuestas de lo más variables, con experiencias muy diferentes y claro, precios finales muy diferentes…

Veamos de qué factores depende:

• Autoconstrucción:  la construyes tú. En este caso es cuando ahorras gran cantidad de dinero (a cambio pones tu tiempo). Si pones tú la mano de obra estás ahorrando muchísimo.

  

  Si no haces ese trabajo, pagas a otros para que lo hagan. Tú decides la opción. Tambien puedes hacer una parte (paredes, revoque) y subcontratar partes más complejas o aburridas a profesionales (instalaciones, cimentación, estructura si no te atreves…). 

• Te encargas de la promoción. Es una posición intermedia, tú te encargas de la organización de todo y contratas a los profesionales que necesites, pero tú eres el que supervisa y decide, por lo que vas a pagar solo lo que necesitas, no a intermediarios.
• También puedes dejarlo en manos de profesionales y aportar tu trabajo manual en la medida de tus posibilidades. Si al menos te involucras un poco, se reducirá mucho.Aparte de cuánto participas hay otros factores:
• El diseño. Cuánto más sencillo, más económico. Si el diseño es complicado, hará falta una estructura compleja que puede llegar a ser muy cara. Y si además es autoconstrucción, recomendamos un diseño sencillo. Una opción es basarte en nuestros planos para hacer tu propio diseño.

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  Los materiales. La bioconstrucción en general es cara pero la bioconstrucción con paja no. La paja es muy, muy barata, pero hay otros muchos materiales en la casa. Los acabados pueden encarecer mucho el presupuesto, por poner un ejemplo, el suelo, puede ser de barro en masa (alrededor de 2€/m2 si lo haces tú) o puede ser de mármol u otras baldosas (como 60€/m2 y más). Hay muchas variantes intermedias…

• La zona en la que vives. El precio de los materiales varía muchísimo de una zona a otra. Por ejemplo la madera, si vives en una zona de bosques es probable que encuentres la madera a 140€/m3 de ahí puede subir hasta 3 ó 4 veces su precio si estás en otras zonas.
• Si reutilizas. Dependiendo de los materiales que reutilices puedes abaratar mucho la obra, la verdad es que se tira de todo, sobre todo en grandes ciudades y en obras, los restos de las partidas, etc. En contrapartida deberás dedicar tiempo a encontrar esos materiales y si no dispones de una furgoneta quizá te sea más dificil.
• Hacerla de forma legal. Esto encarece un poco más el presupuesto y también te quita preocupaciones. En España por ejemplo es tan complicado el tema burocrático que hay que añadir muchos costes (y tiempo) cuando se quiere tener una licencia de obra. Aparte que hay sistemas constructivos que será difícil que admitan, como usar neumáticos como zapata o sacos de grava… La otra opción es “la que no se puede mencionar” pero es otra opción real que muchos han usado debido a las trabas para seguir la ley en este país. Tiene sus riesgos, sobretodo una multa porque la opción del derribo no suele ocurrir. También puedes ir por la puerta intermedia, como hemos comentado otras veces: una construcción pequeña solicitando “caseta de aperos de labranza”.  De hecho nuestros planos están diseñados en esta linea.
  
• Las instalaciones, sobre todo la eléctrica. El abanico es muy amplio, depende de tus necesidades eléctricas. Para que te hagas una idea, en una casa pequeña en la que solo necesites unos 3 puntos de luz, enchufar el ordenador, el móvil y algunas cosas con poco comsumo, puedes tener la instalación por 600€ (y aún puede ser más sencilla y barata). Si quieres tener enchufado frigorífico, lavavajillas y el resto de aparatos puede costar entre 7.000 y 12.000€, y más…

Podemos hablar de nuestra experiencia para dar algunos ejemplos:

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  Nuestra casa de 28 m2 (de Rubén y Patricia), totalmente autoconstruida, con licencia de obra menor. Reutilizando algunos materiales (parte de la madera, gran parte de ventanas…) con instalación eléctrica sencilla. Nos salió por unos 5.000€ (herramientas aparte)

• Nuestro Centro de Actividades, unos 115m2. Autoconstrucción. Instalación eléctrica más potente. Con pocos materiales reutilizados. Muchas horas de trabajo, sudor y cientos de pequeñas satisfacciones. Tenemos el proyecto construido en un 75%. Aún no está terminado pero estimamos que será algo más de 20.000€, ya os contaremos. Así que en este caso el m2 nos está saliendo por 173.9€/m2 (aunque a algunos les cueste creerlo, pero así es). Si lo vas a hacer tú por “la puerta del medio” (licencia obra menor) calcula unos 200-220€/m2 y en este precio ya tendrías incluido el gasto en herramientas (aprox).
  

  

• Viviendas construidas para otros, aquí el precio es más variable, dependía de cuánto participaban en la obra y los factores anteriores, entre 450€ y 700€/m2.
• En viviendas con licencia, con proyectos visados por el Colegio de Arquitectos, si además no se hace autoconstrucción (que también es posible), el coste puede ir alrededor de 800€/m2 hasta 1.200€/m2.

Como véis hay gran variedad de presupuestos y hay tantas variantes que se necesitan hacer muchos cálculos para acercarse a algo aproximado. Se trata de que estudiéis cómo queréis hacer vuestra casa y la defináis de la forma más precisa posible.  Aparte siempre hay que tener en cuenta un margen para imprevistos y otros del 10% como mínimo.

Evidentemente este post no pretende ser un análisis exaustivo del todos los conceptos (gastos) que implica hacer una casa, pero sí pretende ilustrar que:

• la autoconstrucción es posible para personas “normales”.
• la inversión que hagas depende en gran medida de si la haces tu, te la hacen, o medio-medio.
• el aspecto legal condiciona precios y tiempos, y hay tres caminos: casa legal, casa ilegal y “casa” respaldada por licencia obra menor.

Así que una última recomendación. Una opción sencilla es: reduce tus ideas de grandeza al principio, diseña una casa que se ajuste a las características de obra menor de tu municipio, házla pequeña, sencilla y constrúyela tú mismo/a con tus familiares y amigos. Cuando la termines (que necesitarás así poco tiempo) tendrás la experiencia y la seguridad personal para plantearte hacer algo mayor o “ampliar” un poquitín la actual. Sencillo, poco tiempo, poco dinero, poca obra, “legal” y divertido: un proyecto ligerito.

Además en futuros posts hablaremos de la técnica autoportante (Nebraska), el sistema más sencillo de construcción con balas para construcciones pequeñas.

Si tenéis interés en temas más concretos sobre costos, financiación u otros, escribe en el comentario de abajo y seguiremos aportando nuestros granitos de arena (¡para crear una gran playa!)

Hasta pronto, Patricia y Rubén

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