¿Cuánto terreno necesito para construir una casa de 80 ó 120m²? 

Tamaño mínimo real + precios según zona

Si estás buscando parcela para construir tu casa, seguramente te estás haciendo estas preguntas:

• ¿Cuántos metros necesito como mínimo?
• ¿Puedo construir en 120 m²?
• ¿Es mejor una planta o dos?
• ¿Cuánto cuesta realmente el terreno según la zona?

En este video te explicamos cuál es el terreno mínimo necesario para construir una vivienda de 80 m², qué ocurre con parcelas pequeñas, cómo influyen los retranqueos y la normativa, y cómo varían los precios del suelo en España.

Además, al final podrás descargar nuestro informe actualizado sobre precios de terrenos, para que tengas cifras reales antes de tomar decisiones.

 Mira primero el vídeo completo

No es lo mismo “metros de parcela” que “metros edificables”

Cuando un anuncio dice:

“Parcela de 200 m²”

Eso no significa que puedas construir 200 m².

Debes analizar:

• Retranqueos obligatorios.
• Ocupación máxima.
• Edificabilidad.
• Alturas permitidas.
• Normativa municipal específica.

La pregunta correcta no es:

¿Cuántos metros tiene la parcela? ¿Cuántos metros puedo usar realmente para construir?

Tipos de vivienda y terreno mínimo necesario

Vivienda aislada
(puedes verlas en el video)

• Necesita retranqueos en todos los lados.
• Mayor superficie mínima.
• Más libertad de diseño.

Para una casa de 80 m² en una sola planta, suelen funcionar parcelas desde 180–220 m², según normativa.

Vivienda pareada

• Adosada por un solo lado a otra vivienda.
• Menos retranqueos.
• Mejor aprovechamiento.
• Buena solución en urbanizaciones.

Vivienda entre medianeras (adosada)

• Se adosa a los lados.
• Permite parcelas desde 120 m².
• El diseño interior es clave.

Ejemplos en el video:

Ejemplo real: Parcela de 120 m²

En una parcela de 10 × 12 m (120 m²) se puede:

• Construir una vivienda de 80 m² en formato adosado.
• O una casa compacta de 40 m² dejando más espacio exterior.

No es para todo el mundo, pero puede ser una opción inteligente cuando el precio del suelo es alto.

Parcela de 192 m² (12 × 16 m)

Aquí ya ganamos margen.

Permite:

• Vivienda de 80 m² en una planta.
• Jardín delantero y trasero.
• Mejor relación interior–exterior.

Parcela de 221 m² (13 × 17 m)

Con 221 m²:

• Mejora la orientación.
• Mayor margen bioclimático.
• Mejor calidad espacial.

No hace falta un terreno enorme. Hace falta un terreno proporcionado.

¿Una planta o dos plantas?

Si puedes construir en una sola planta, hazlo.

Ventajas:

• Más fácil de construir.
• Más sencillo estructuralmente.
• Más cómodo para autoconstrucción.
• Menos errores técnicos.

Solo recomendamos dos plantas cuando la parcela no permite otra opción, o tengas unas vistas espectaculares que no tengas en planta baja..

¿Cuánto cuesta un terreno según la zona?

El precio del suelo depende principalmente de la demanda.

Alta demanda

Madrid, Barcelona, Costa del Sol.

Pagas por:

• Proximidad a empleo.
• Servicios.
• Revalorización.

El terreno puede representar más del 50 % del coste total del proyecto.

Demanda media

Ciudades secundarias y áreas periféricas.

• Equilibrio entre precio y calidad de vida.

Baja demanda (rural)

• Precios muy bajos.
• Alta calidad ambiental.
• Ideal si teletrabajas.

Una parcela rural de 220 m² puede costar hasta seis veces menos que una urbana de 120 m².

Descarga gratuita: Informe actualizado de precios de terrenos

Hemos preparado un Informe actualizado sobre precios de terrenos en España, donde analizamos:

• Diferencias entre zonas de alta, media y baja demanda.
• Rangos reales de precios por m².
• Impacto del tipo de suelo.
• Factores que influyen en la revalorización.
• Errores que encarecen la compra.

 Puedes descargarlo gratuitamente clicando aquí

Si estás buscando terreno ahora mismo, te recomendamos descargarlo antes de reservar nada.

El terreno no es solo casa

El jardín no es espacio perdido.El huerto no es secundario.El patio bien orientado cambia la calidad de vida.

Construir no es maximizar metros.Es optimizar espacios.

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• Cuánto te costará construir tu casa.
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Conclusión

El terreno mínimo para construir una casa de 80 m² depende de:

• Tipología.
• Normativa.
• Retranqueos.
• Orientación.
• Zona de demanda.

Pero en muchos casos:

• 120 m² de parcela pueden funcionar en adosado.
• 180–220 m² funcionan muy bien en aislado.
• Más importante que el tamaño es el diseño.

Construir tu casa empieza mucho antes de poner la primera bala.
Empieza entendiendo bien el terreno.